裝配整體式住宅是指將混凝土結構構件分解為若干單元，先期在預制構件廠(chǎng)澆注成型，并將這些構件運至施工現場(chǎng)吊裝就位而形成住宅整體的結構樣式。
與建造傳統住宅相比，裝配整體式住宅具有如下特點(diǎn)：一是實(shí)現集約型生產(chǎn)。通過(guò)改變生產(chǎn)方式，采用標準化、系列化、通用化的預制混凝土構件，達到建造速度快、施工工期短、占用場(chǎng)地小、現場(chǎng)濕作業(yè)少的效果。二是提升房屋質(zhì)量。預制構件表面平整、外觀(guān)良好、尺寸準確，可以減少目前常見(jiàn)的外墻滲漏和門(mén)窗滲漏等質(zhì)量通病；預制構件精度的提高，使施工精度也大大提高。三是符合環(huán)保節能的施工要求。現場(chǎng)裝配施工相較傳統的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾等，可以提升文明施工的水平。
裝配整體式住宅在國外發(fā)展迅速，應用廣泛。如在日本，所有住宅中有將近50%的普通住宅及85%的高層集合住宅采用了裝配整體式技術(shù)；美國裝配整體式住宅所占的比重為35%，歐洲為35%~40%。我國香港地區，所有公屋及60%私人發(fā)展商項目使用了裝配整體式技術(shù)。在我國國內，由萬(wàn)科房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的國內第一個(gè)利用預制裝配式技術(shù)建造的商品住宅樓“萬(wàn)科新里程”20號、21號樓，在2007年通過(guò)驗收并向市場(chǎng)銷(xiāo)售。
但是，裝配整體式住宅也存在結構形式有限、設計欠靈活等缺點(diǎn)，相比傳統住宅，它的抗震要求更高，預制構件的運輸和成品保護要求也更嚴，同時(shí)也對施工人員的技術(shù)素質(zhì)要求更高。另一方面，相關(guān)的設計、建造和施工質(zhì)量驗收等工程建設規范也尚缺乏。為加大推動(dòng)裝配整體式住宅的發(fā)展，工程技術(shù)的支撐必不可少。
上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站早在2008年就啟動(dòng)了裝配整體式住宅關(guān)鍵技術(shù)的研究，牽頭聯(lián)合大專(zhuān)院校、科研機構、大型施工集團等，進(jìn)行系列技術(shù)攻關(guān)。通過(guò)科研成果轉化，于2010年由市建設交通委發(fā)布實(shí)施《裝配整體式住宅體系設計規程》和《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質(zhì)量驗收規程》。為裝配整體式住宅建設各方提供基本的設計和構件制作依據。但是隨著(zhù)推進(jìn)工作深度和廣度的發(fā)展，在規劃設計和施工建造中不斷有新的問(wèn)題出現，如各種預制體系設計和施工質(zhì)量驗收無(wú)相應規范可遵循、裝配整體式住宅高度超過(guò)規范要求、各種構造節點(diǎn)和細部要求尚不明確等等，很大程度上阻礙了裝配整體式住宅的發(fā)展，也打擊了部分開(kāi)發(fā)商的積極性。市場(chǎng)管理總站積極把握市場(chǎng)脈搏，研發(fā)團隊及時(shí)跟進(jìn)，通過(guò)試點(diǎn)示范項目培育、研發(fā)團隊緊密配合，集中本市大型施工集團優(yōu)勢，通過(guò)兩年努力，編制《裝配整體式混凝土結構施工及質(zhì)量驗收規范》，既把握現狀，又考慮未來(lái)發(fā)展，將規范內涵從住宅提升到整個(gè)民用建筑，起到了很好的指導實(shí)踐性和前瞻性作用。同時(shí)配合編制了《裝配整體式混凝土住宅構造節點(diǎn)圖集》和《裝配整體式混凝土保障住宅套型圖》，近期都已由市建設交通委發(fā)布實(shí)施。
從上海目前的情況來(lái)看，住宅需求量大，經(jīng)濟發(fā)展迅速，裝配式技術(shù)和材料已經(jīng)得到改進(jìn)，有了很大的進(jìn)步，具備了推進(jìn)裝配式住宅的條件。同時(shí)，隨著(zhù)勞動(dòng)力成本的逐漸提高，產(chǎn)業(yè)化方式和傳統方式建造兩者的成本差異會(huì )逐步縮小，為推進(jìn)裝配整體式住宅提供了發(fā)展的機遇。因此，我們要繼續加大研發(fā)投入，支撐行業(yè)規范有序發(fā)展，花大力氣在本市推進(jìn)建造裝配整體式住宅。